خرید خانه در کانادا

اطلاعات زیربرای خرید خانه در کانادا را ازسایت http://www.genworth.ca/ انتخاب کرده ام.

1- یافتن خانه مورد نظر

نمیتوان ادعا کرد که فقط یک «راه درست» در پیداکردن خانه وجود دارد بلکه نکاتی هست که توجه به آنها، جستجو برای خانه را راحت تر و از اضطراب و نگرانی اغلب افرادی که برای اولین بار بزرگترین خرید زندگیشان را انجام میدهند، می کاهد.
اولین نکته این که مشخص کنید چقدر بودجه برای خرید دارید و چه نوع خانه ای میخواهید. بدین منظور لیستی از موارد مورد نظر خود شامل اندازه ی خانه، تعداد اتاق خواب ها، محل و مشخصات ویژه ی آن مثل گاراژ، شومینه، نرده و حصار، ظرفشویی، وان حمام وغیره تهیه کنید.
همچنین لازم است مواردی مثل نزدیکی خانه به مدرسه، مراکز اجتماعی، ورزشگاهها، وسائط نقلیه ی عمومی، بیمارستان، کتابخانه، فروشگاه، و محل کار خودتان را هم در نظر داشته باشید.
روشهای متفاوتی برای پیداکردن خانه ی خوب وجود دارد. اولاً، مجلات و بروشورهای محلی بسیاری که مخصوص تبلیغ و آگهی های خانه های فروشی است وجود دارد. بیشتر روزنامه ها هم بخشی ویژه ی مسکن فروشی دارند.
خیلی وقتها، مردم خودشان با ماشین در محله های مختلف به دنبال خانه ی فروشی میگردند. اگر محل مورد نظر برای سکونت خود را از قبل مشخص کرده باشید یا دوستان و آشنایان جایی را به شما توصیه کرده باشند، فکر خوبی است که شما هم این کار را بکنید زیرا ممکن است که خیلی سریعتر خانه ی مناسب خود را پیداکنید.
بسیاری از کانادایی ها هم هنگام خانه خریدن با بنگاههای مسکن و پیمانکاران ساختمانی تماس میگیرند زیرا این افراد آموزش دیده اند تا منزل مناسبی برای شما پیداکنند و هنگامی که آماده ی خرید آن هستید به شما کمک کنند.
اینترنت هم برای جستجوی مسکن در کانادا وسیله ای اجتنابناپذیر شده است. وبسایت اصلی املاک فروشی MLS. است. این وبسایت را انجمن بنگاههای معاملات ملکی کانادا یعنی( Canadian Real Estate Association (CREA) از طرف بنگاه های عضو آن میگرداند و در آن هیچگونه آگهی تبلیغاتی ای وجود ندارد. صدها هزار مسکن فروشی در آن قابل جستجو است و جستجو در آن را میتوانید با مشخص کردن محل، قیمت، نوع و ویژگی های خانه ی مورد نظر خود، محدود کنید.
بیشتر اطلاعاتی که برای هر خانه نیاز دارید در لیستهای سایت MLS موجود است، حتی در مواردی فیلم و عکس هم از نمای داخلی و خارجی خانه ها در آن یافت میشود. البته خانه هایی که مستقیماً توسط مالکان آنها برای فروش گذاشته شده اند درMLS لیست نمیشوند اما این خانه ها را یا میتوان در وبسایت های شخصی در اینترنت جستجوکرد و یا با سرزدن به مناطق مسکونی و با گشتن به دنبال پلاکاردهایی با عنوان «فروش خانه توسط مالک» در باغچه ی خانه ها آنها را پیداکرد.

2-اطلاعاتی در مورد وام بانکی

بانکها، مؤسسات اعتباری و شرکتهای وامدهنده برای خرید خانه، به مشتریان خود پول قرض میدهند. این نوع قرض را وام (mortgage) میگویند. وام دهنده از شما میخواهد تا برای درخواست وام، تقاضانامه ای پرکنید که حاوی اطلاعاتی درباره ی درآمد، شغل و بدهی ها باشد و با استفاده از این اطلاعات صلاحیت دریافت وام توسط شما را مشخص میکند.
همین که تصمیم گرفتید چه خانه ای میخواهید بخرید و قدرت خرید خود را هم مشخص کردید، معمولاً توصیه میشود که تأیید-اولیه ی وام (mortgage pre-approval) درخواست کنید. این درخواست، نرخ بهره ی ثابتی را که برای تعداد روز مشخصی ضمانت شده است (معمولاً 90 روز)، به شما ارائه میکند. سرویس مذکور را بانکها، مؤسسات اعتباری، و وام دهندگان ارائه میکنند و کاملاً رایگان بوده و الزام آور نیست.
برای وام گرفتن، اغلب خریداران خانه با واسطه ها (mortgage broker) کار میکنند. واسطه یا دلال بهترین مؤسسهی قرض دهنده را با توجه به وضعیت مالی خاص هر فرد معرفی و روند وام گرفتن را تسهیل میکند.

3-پیشنهاد قیمت در قولنامه

همینکه خانه ی مورد نظر خود را پیدا کردید، قیمت پیشنهادی خود را به فروشنده اعلام میکنید. این پیشنهاد نشانه ی علاقه ی شما به خرید ملک مذکور و مبلغ مورد نظر شما است.
بنگاهی معمولاً شما را در تعیین مبلغ پیشنهادی خود برای خانه ی دست دوم و بر اساس قیمت مسکن در بازار و قیمت خانه های فروخته شده در همسایگی مورد نظر، راهنمایی میکند.
فروشنده پس از این که قیمت پیشنهادی شما را قبول کرد، خانه را به خریداران دیگر نشان نمی دهد، زیرا در این زمان خانه به شما بصورت «مشروط فروخته شده» (conditionally sold) است و اقدامات بعدی را برای تکمیل مراحل فروش انجام خواهد داد.
از طرفی دیگر، شما هم باید اقدامات لازم برای تکمیل مراحل خرید را که شامل لغو شروط معامله است مانند بازرسی فنی خانه یا گرفتن تأئیدیه نهایی وام، انجام دهید. این اقدامات بسته به هر منطقه فرق میکند و بنگاهی یا پیمانکار ساختمانی میتواند شما را در انجام مراحل بعدی راهنمایی کند.
نوعاً، قولنامه یا پیشنهاد خرید شامل موارد زیر است:
جزئیات ملک: عبارتست از مشخصات دقیق اعم از نشانی ملک، نام خیابان، شماره ی خانه، محل زمین، و شماره ی قطعه ی آن. اغلب وسایلی هم جزء خانه است مثل لوازم خانگی، درب بازکن اتوماتیک گاراژ، حفاظ پنجره ها، و غیره که در قولنامه هم ذکر میشود.
جزئیات معامله: در این قسمت قیمت نهایی، دقیقاً همانطور که دو طرف قرارداد قبول کرده اند، ذکر میشود. مقدار مبلغ ودیعه هم اینجا ذکر میشود. ودیعه ی قولنامه، وجه الضمانی است که به امانت (به وکیل فروشنده) پرداخت میکنید و بیانگر جدی بودن شما در خرید ملک مورد نظر است و فروشنده را متقاعد میکند تا به پیشنهاد دیگری برای خانه اش، پاسخ ندهد. قولنامه، روش پرداخت نهایی (بصورت چک، کارت اعتباری، و غیره) و اینکه ودیعه نزد چه شخصی باید سپرده شود را هم مشخص میکند.
تاریخ نهایی: تاریخی است که مالک خانه میشوید و میتوانید در آن سکونت گزینید. تا این تاریخ، صاحب خانه ی قبلی موظف است خانه را خالی کند و شروط مذکور در قولنامه را اجرا نماید.
گزارش انتقال بیمه، ضمانتنامه ها، و وکالتنامه ها. نوعاً، فروشنده تا «تاریخ نهایی» مسئول ملک است و ضمانت میکند که از حق قانونی برای فروش ملک برخوردار است. فروشنده همچنین ضمانت میکند که هیچ بخشی از ساختمان و قسمتهای نوسازی شده ی آن به زمینه ای همسایگان تعدی نکرده است.
شروط اضافی: در این قسمت میتوان شروط اضافی را گنجاند مانند انجام برخی اصلاحات لازم در ساختمان که از پیش، بین فروشنده و خریدار بر سر آن توافق حاصل شده است.
شرایط اصلی: این قسمت شامل لیستی از شرایط مورد توافق طرفین در فروش است که نقض آن باعث بی اعتبارشدن کامل قولنامه میشود. مانند شرایط دریافت وام توسط خریدار، شرط گزارش مثبت بازرسی فنی ملک، شرط دریافت اسناد کاندو، و شرط به فروش رفتن خانه ی خریدار در صورت وجود.